Расчет стоимости обслуживания многоквартирного дома

Перечень работ по содержанию и ремонту жилья для каждого многоквартирного дома индивидуален, во многом на него влияют степень физического износа многоквартирного дома, этажность, материал конструктивных элементов, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и др. В перечень выполняемых работ будет входить все то, что заложили в смету и утвердили на общем собрании собственники.

Выберите регион расположения вашего дома

Укажите данные вашего дома

У вас дома или

Укажите наличие инженерных систем в доме



Общая стоимость обслуживания вашего многоквартирного дома составит:
рублей в месяц ( рублей за кв. м.)


Расчитайте сумму платежа за жилищные услуги вашей квартиры


Ежемесячный платёж за жилищные услуги вашей квартиры составит:
рублей в месяц

Обращаем Ваше внимание, что стоимость обслуживания указана без учета коммунальных платежей («Отопление», «Водоснабжение\водоотведение», «Электроэнергия»).

Дело в доверии!
 
 

Юридическое и бухгалтерское обслуживание
ООО «Управляющая компания «Доверие» предоставляет услуги сопровождения деятельности сферы ЖКХ. Все специалисты компании являются действующими должностными лицами, выполняющими работу в режиме реального времени и имеют опыт «живой» повседневной работы. Вы можете обратиться с любым вопросом.

Скачать предложение 


Жилая недвижимость

Услуги компании на различных этапах жизнедеятельности объекта:

На этапе строительства

  1. Работа с подрядчиками

    • Контроль выполнения гарантийных обязательств подрядчиком.

    • Контроль качества строительных работ

    • Составление и ведение архива всей документации по объекту

    • Разработка технических условий и контроль проведения монтажных и отделочных работ, проводимых собственниками или арендаторами на своих площадях.

    • Подготовка и проведение процедур по приемке законченного строительства зданий

Этап ввода объекта в эксплуатацию

  1. Правовая поддержка

    • Разработка / экспертиза необходимой правовой документации

    • Разработка / экспертиза необходимой финансовой документации

    • Разработка / экспертиза необходимой технической документации (анализ разрешительной, проектной, рабочей, исполнительной документации, разработка замечаний и рекомендаций с учетом дальнейшей эксплуатации данного объекта)

  2. Экспертиза технических характеристик объекта

    • Приемка законченного строительством объекта, оценка качества СМР и соответствия проектной документации и НПА,

    • Приемка исполнительной документации (проверка на комплектность и достоверность)

  3. Административное обслуживание

    • Обеспечение взаимодействия с инспектирующими органами (оформление заявок на обмеры, проверки и проч.)

    • Организация эксплуатации объекта (разработка эксплуатационной и организационной документации, подбор и комплектование кадрами, обучение персонала и внедрение системы планирования и контроля эксплуатации, комплектование инструментом и оборудованием)

    • Внедрение системы планово-предупредительных ремонтов

    • Организация заключения договоров на предоставление коммунальных услуг

    • Управленческий аудит имеющейся службы эксплуатации

    • Организация работ по поддержанию общих помещений и придомовой территории здания в должном санитарном состоянии (организация клининга)

    • Организация охраны зданий и прилегающей территории

Этап эксплуатации Объекта

  1. Обеспечение безопасности объекта

    1. Внедрение системы контроля доступа. (служба охраны / консьержей)

    2. Обслуживание системы видеонаблюдения мест общего пользования

    3. Организация пропускной системы.

  2. Юридическое обслуживание

    1. Решение жилищных вопросов

      • Консультации по всем возникающим вопросам, в том числе по жилищным вопросам и операциям с недвижимостью

      • Участие в переговорах и сделках

      • Претензионная работа по имущественным и неимущественным спорам

      • Разработка исковых заявлений, отзывов и возражений на них, а также заявлений и ходатайств для защиты интересов в судах

      • Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех инстанций, в том числе по взысканию задолженности с неплательщиков ЖКУ

      • Представление интересов собственников перед ресурсоснабжающими организациями

      • Представительство в государственных органах, в том числе по вопросам законности и обоснованности действий, решений органов государственной власти

    2. Осуществление претензионно-исковой работы по расчетам за ЖКУ

      • Подготовка претензий и предупреждений должникам по разовым или длительным поручениям заказчика

      • Подготовку исковых заявлений в суд на должников по разовым или длительным поручениям заказчика

      • Представление интересов заказчика в суде и подразделениях судебных приставов по вопросам взыскания задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги

      • Заключение соглашений о реструктуризации задолженности и контроль за их выполнением

      • Контроль исполнительного производства – работа с судебными приставами-исполнителями в части исполнений решений судов о взыскании задолженности

  3. Организация, регистрация ТСЖ

    1. Работа с инициативной группой

    2. Создание ТСЖ

    3. Разработка учредительных документов в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, приведение в соответствие с требованием действующего жилищного законодательства уже существующих учредительных документов

    4. Сопровождение регистрации изменений в учредительных документах

    5. Организация и проведение общих собраний собственников, ведение протокола и его оформление

  4. Обеспечение административного функционирования объекта

    1. Представление интересов жильцов в муниципальных и контролирующих органах

      • Получение необходимых документов в БТИ, государственных и муниципальных учреждениях и организациях

      • Представление и защита интересов жителей многоквартирных домов в государственных и муниципальных органах

      • Контроль целевого использования бюджетных средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирного дома

      • Работа с контролирующими органами

    2. Работа с поставщиками услуг

      • Проведение тендеров

      • Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг и контроль над их исполнением

      • Контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов

      • Обеспечение соответствия оплаты фактическому количеству и качеству ресурсов и услуг

      • Разработка мероприятий по минимизации затрат на подрядные работы

      • Организация учета потребителей коммунальных услуг

      • Организация информирования о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг и производимых ремонтных работах

      • Работа с контролирующими организациями

    3. Организация необходимых сервисных и клиентских служб на объекте

  5. Обеспечение технического функционирования объекта

    1. Техническое обслуживание здания

      • Обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования здания

      • Проведение мероприятий по энергосбережению

      • Подготовка зданий к сезонной эксплуатации

      • Выполнение заявок населения по устранению технических неисправностей выявленных в процессе эксплуатации

      • Контроль и согласование перепланировки помещений

      • Планирование и организация капитального ремонта

    2. Ремонтно-строительные работы и услуги

    3. Организация и осуществление аварийного обслуживания

      • Локализация аварийных ситуаций

      • Организация и проведение аварийных/неаварийных работ по индивидуальным заявкам

      • Организация диспетчерского обслуживания (организация круглосуточной службы приема, регистрации и контроля за исполнением индивидуальных заявок, ведение журналов учета заявок, предоставление отчетности контролирующим органам)

    4. Содержание мест общего пользования и придомовых территорий

      • Уборка мест общего пользования

      • Уборка придомовой территории

      • Дезинфекция, дезинсекция и дератизация помещений

      • Специализированные клининговые услуги

      • Вывоз мусора и снега

      • Декоративное оформление дома в праздничные даты

      • Организация фитодизайна (для элитной недвижимости)

  6. Осуществление финансовых, расчетных функций

    1. Финансовое планирование и ведение расчетов

      • Составление и согласование годового бюджета содержания и развития здания, представление собственникам отчета о выполнении бюджета, формирование интервальных бюджетов

      • Определение размеров ежемесячных платежей собственников помещений в соответствии с действующим законодательством

      • Прием показаний поквартирных приборов учета от граждан (по телефону и в виде списков) и ввод в базу данных

      • Прием от населения документов, необходимых для начисления ЖКУ (документов на предоставление льгот, актов об установке и опломбировке счетчиков, справок, необходимых для перерасчета и т.п.)

      • Осуществление начисления (расчета) за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома и требованиями законодательства РФ, формирование счетов и квитанций на оплату

      • Печать счетов и квитанций

      • Прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.

      • Осуществление массовых и индивидуальных (по заявлениям) перерасчетов в случае необходимости

    2. Ведение бухгалтерского и налогового учета ТСЖ/ЖСК

Дополнительные услуги

  • Техническое обслуживание и текущая эксплуатация узлов учёта

  • Техническое обслуживание и текущая эксплуатация систем автоматического погодозависимого регулирования систем отопления.

  • Разработка и проведение мероприятий по обеспечению энергосбережения

В связи с переходом строительной отрасли на саморегулирование и в соответствии с федеральным законом о техническом регулировании, строительным компаниям, осуществляющим строительную деятельность на территории РФ, необходимо вступать в СРО (саморегулируемые организации) с целью получения свидетельства о допуске к работам по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в соответствии с приказом министерства регионального развития РФ №624 от 30.12.2009г.).

 Стоит отметить, что перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст.16; 2008, № 30 (ч.2), ст.3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей).

 Кроме того, свидетельство о допуске не требуется для выполнения отделочных работ, в том числе штукатурных, обойных, облицовочных и других видов отделочных работ; работ по благоустройству, в том числе мощению тротуарной плиткой, озеленению, ландшафтных работ и других видов работ, связанных с благоустройством территорий, а так же на целый ряд работ из перечня в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением общественных зданий и сооружений (объекты на которых не проводится экспертиза проектной документации). 

 Несмотря на это, для повышения доверия заказчика, а так же в связи с расширением области оказания строительных услуг, в том числе проектирования зданий и сооружений, наша компания ведет работу по получению свидетельства о допуске. 

 В настоящее время ООО Управляющая компания « Доверие» готовит документы для вступления в СРО для получения свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.


Строительные работы выполняемые  ООО «УК «Доверие»

 

Подготовительные работы:

- строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений;

- установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов

 

Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования:

- защитное покрытие лакокрасочными материалами;

- антисептирование деревянных конструкций;

- работы по теплоизоляции трубопроводов;

- работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования

 

Устройство кровель

- устройство кровель из штучных и листовых материалов;

- устройство кровель из рулонных материалов

 

Отделочные работы:

- демонтаж существующих отделочных материалов (старых напольных и стеновых покрытий, очистка потолка, демонтаж дверей и окон и др.);

- грунтовка полов, потолков и стен;

- штукатурка, в том числе машинная и шпаклевка стен и потолков;

- устройство стяжек, выравнивание полов ровнителями;

- устройство гипсокартонных перегородок, потолков, сантехнических коробов, облицовка стен гипсокартоном;

- облицовка стен и полов керамической плиткой;

- оклейка стен и потолков обоями, окраска стен и потолков и оконных откосов;

- устройство натяжных, реечных и подвесных потолков;

- установка межкомнатных дверей и окон;

- укладка паркетной доски, ламината, линолеума, штучного паркета.

 

Благоустройство территории.

1.Уборка и вывоз строительного мусора

2.Планировка местности ручным и механизированным способом и формирование рельефа

Создание искусственного рельефа на участке, возвышений, склонов, выравнивание и поднятие участка как по всему периметру, так и частично. Создание насыпей, ступеней и террас.

3.Рубка и кронирование деревьев и кустарников

Стрижка живых изгородей из любых видов кустарников, декоративное и сезонное кронирование деревьев. Очистка участка от ненужной растительности.

4.Устройство дренажей и ливневой канализации

5.Планирование и устройство дорожек и площадок с различным покрытием,

устройством всех видов дорожек и площадок. Мощение любым видом камня.

6.Строительство малых архитектурных форм, спортивных и детских городков

Беседки,  арки,  декоративные мостики,  ротонды, трельяжи, вазоны, ограды и т.д.

7.Устройство подпорных стенок из бетона и натурального камня

8. Устройство газона (обыкновенный, спортивный, мавританский, рулонный)